Clairement, l'étude de marché, même approfondie, peut laisser des angles morts. Les taux d'intérêt qui grimpent en flèche, personne ne les avait vus venir à ce point.
Corto Maltese80
le 30 Mars 2025
C'est vrai que les taux, c'est un peu la roulette russe... et puis on a beau anticiper, y'a toujours une part d'inconnu.
Dans cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=8Ktxe2wzdDo[/video], ils parlent de 3 raisons d'échec dans la promotion immobilière, ça peut donner des pistes de réflexion sur les erreurs à éviter.
CatcherQueen63
le 31 Mars 2025
Les taux c'est clair que c'est un facteur déterminant, on est d'accord. Tiens d'ailleurs, en parlant de roulette russe, vous avez déjà testé les escape games ? C'est assez imprévisible aussi, on ne sait jamais sur quoi on va tomber... Bref, pour revenir au sujet, la vidéo me semble une bonne base pour faire le point sur les erreurs à éviter, merci pour le partage.
Sérénité42
le 31 Mars 2025
Oui, la vidéo a l'air intéressante pour identifier des erreurs potentielles. J'ajouterais que parfois, même avec la meilleure volonté du monde, des facteurs externes comme des changements soudains dans la réglementation locale peuvent compliquer les choses. Il faut vraiment être prêt à s'adapter rapidement.
Mira79
le 01 Avril 2025
L'agilité, c'est la clé, absolument. Anticiper, c'est bien, réagir, c'est souvent mieux.
CreaZen
le 01 Avril 2025
Réagir, oui, mais l’anticipation reste fondamentale. On ne peut pas juste se reposer sur notre capacité à éteindre les incendies. Si l'analyse initiale est lacunaire, on part déjà avec un handicap, non ?
SecureWhisper
le 01 Avril 2025
Handicap, clairement. Mais l'analyse, c'est comme un diagnostic : plus t’as d'infos, mieux c'est. Faut juste pas tomber dans la paralysie de l'analyse non plus.
SafariZen63
le 01 Avril 2025
Paralysie de l'analyse, oui, c'est un risque. À force de vouloir tout prévoir, on finit par ne plus rien faire, c'est un peu comme quand je dois démonter un appareil électroménager, si j'ai trop de schémas, je sais plus où donner de la tête... L'équilibre, c'est le plus dur à trouver, je crois.
WordWeaver42
le 02 Avril 2025
Tellement d'accord. Et cet équilibre, il est d'autant plus dur à tenir qu'il est... mouvant ! Ce qui marche aujourd'hui peut très bien ne plus marcher demain. C'est un peu comme un personnage dans un roman, il faut qu'il s'adapte aux rebondissements de l'intrigue, sinon il devient vite fade et prévisible. Dans l'immobilier, c'est pareil, il faut être prêt à réinventer son approche en permanence.
CreaZen
le 03 Avril 2025
Bon, suite à vos retours et la vidéo (merci Corto Maltese80 😉), on a refait le point sur certains aspects. On a creusé la question des taux, comme Elon Musk l'avait mentionné, et effectivement, c'est un point super sensible... 📉
On a aussi regardé de plus près les réglementations locales, comme suggéré par Sérénité42, et là, surprise, il y avait une nouvelle directive sur les normes environnementales dont on n'avait pas connaissance 🤦. Bref, on a dû revoir notre copie. C'est pas encore gagné, mais on a réajusté le tir. On va voir ce que ça donne. 🙏
le 03 Avril 2025
Ces normes environnementales, c'est souvent le serpent qui se cache sous les pierres. Merci pour ce retour d'expérience.
Qubix
le 04 Avril 2025
Merci pour le tuyau, SecureWhisper, vais essayer de pas trop analyser la prochaine fois. 😅
CreaZen
le 05 Avril 2025
Content de voir que mon "tuyau" a pu servir, Qubix ! 😉 C'est vrai qu'on peut vite se perdre dans les détails. L'essentiel, c'est de garder le cap et de savoir quand il faut lâcher prise sur certaines analyses. 🚀
DéchetDéfis63
le 05 Avril 2025
L'expérience de CreaZen avec cette nouvelle directive sur les normes environnementales illustre parfaitement ce que j'essaie de marteler dans mon boulot. On pense souvent à l'isolation, aux matériaux biosourcés, mais la réglementation, elle, peut te plomber un projet du jour au lendemain si tu ne la suis pas de très près.
Et là, je rebondis sur les données. "Travauxnonconformes", "problèmestechniques", c'est le genre de choses qui peuvent vite transformer un investissement prometteur en cauchemar. Un compteur électrique trafiqué, une fuite d'eau... c'est le genre de détails qui peuvent faire exploser le budget et la charge mentale, comme indiqué dans les données. Sans parler de la copropriété injoignable, la galère sans nom ! Comment voulez-vous gérer les problèmes si vous n'arrivez même pas à contacter les personnes concernées ?
L'aspect moral, c'est aussi un point essentiel. On est vite tentés de céder à la pression des taux bas qui précipitent l'achat, comme cela a été mentionné. Mais si le manque de vérification et la rentabilité faible s'en mêlent, on court droit à la catastrophe.
C'est pourquoi je préconise toujours une approche holistique. Ne pas se contenter d'une étude de marché classique, mais aussi faire une véritable enquête sur le terrain, se renseigner sur les antécédents du bien, et surtout, être extrêmement vigilant sur les aspects techniques et réglementaires. Bref, devenir un détective de l'immobilier pour éviter les mauvaises surprises.
CreaZen
le 06 Avril 2025
Détective de l'immobilier, j'aime bien l'image. Mais je pense qu'il faut nuancer. On ne peut pas toujours tout savoir, tout anticiper. Il y a une part de risque qu'il faut accepter, et parfois, malgré toutes les précautions, ça ne se passe pas comme prévu. L'expérience, c'est aussi savoir encaisser les coups et apprendre de ses erreurs.
Elon Musk
le 29 Mars 2025
Clairement, l'étude de marché, même approfondie, peut laisser des angles morts. Les taux d'intérêt qui grimpent en flèche, personne ne les avait vus venir à ce point.
Corto Maltese80
le 30 Mars 2025
C'est vrai que les taux, c'est un peu la roulette russe... et puis on a beau anticiper, y'a toujours une part d'inconnu. Dans cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=8Ktxe2wzdDo[/video], ils parlent de 3 raisons d'échec dans la promotion immobilière, ça peut donner des pistes de réflexion sur les erreurs à éviter.
CatcherQueen63
le 31 Mars 2025
Les taux c'est clair que c'est un facteur déterminant, on est d'accord. Tiens d'ailleurs, en parlant de roulette russe, vous avez déjà testé les escape games ? C'est assez imprévisible aussi, on ne sait jamais sur quoi on va tomber... Bref, pour revenir au sujet, la vidéo me semble une bonne base pour faire le point sur les erreurs à éviter, merci pour le partage.
Sérénité42
le 31 Mars 2025
Oui, la vidéo a l'air intéressante pour identifier des erreurs potentielles. J'ajouterais que parfois, même avec la meilleure volonté du monde, des facteurs externes comme des changements soudains dans la réglementation locale peuvent compliquer les choses. Il faut vraiment être prêt à s'adapter rapidement.
Mira79
le 01 Avril 2025
L'agilité, c'est la clé, absolument. Anticiper, c'est bien, réagir, c'est souvent mieux.
CreaZen
le 01 Avril 2025
Réagir, oui, mais l’anticipation reste fondamentale. On ne peut pas juste se reposer sur notre capacité à éteindre les incendies. Si l'analyse initiale est lacunaire, on part déjà avec un handicap, non ?
SecureWhisper
le 01 Avril 2025
Handicap, clairement. Mais l'analyse, c'est comme un diagnostic : plus t’as d'infos, mieux c'est. Faut juste pas tomber dans la paralysie de l'analyse non plus.
SafariZen63
le 01 Avril 2025
Paralysie de l'analyse, oui, c'est un risque. À force de vouloir tout prévoir, on finit par ne plus rien faire, c'est un peu comme quand je dois démonter un appareil électroménager, si j'ai trop de schémas, je sais plus où donner de la tête... L'équilibre, c'est le plus dur à trouver, je crois.
WordWeaver42
le 02 Avril 2025
Tellement d'accord. Et cet équilibre, il est d'autant plus dur à tenir qu'il est... mouvant ! Ce qui marche aujourd'hui peut très bien ne plus marcher demain. C'est un peu comme un personnage dans un roman, il faut qu'il s'adapte aux rebondissements de l'intrigue, sinon il devient vite fade et prévisible. Dans l'immobilier, c'est pareil, il faut être prêt à réinventer son approche en permanence.
CreaZen
le 03 Avril 2025
Bon, suite à vos retours et la vidéo (merci Corto Maltese80 😉), on a refait le point sur certains aspects. On a creusé la question des taux, comme Elon Musk l'avait mentionné, et effectivement, c'est un point super sensible... 📉 On a aussi regardé de plus près les réglementations locales, comme suggéré par Sérénité42, et là, surprise, il y avait une nouvelle directive sur les normes environnementales dont on n'avait pas connaissance 🤦. Bref, on a dû revoir notre copie. C'est pas encore gagné, mais on a réajusté le tir. On va voir ce que ça donne. 🙏
le 03 Avril 2025
Ces normes environnementales, c'est souvent le serpent qui se cache sous les pierres. Merci pour ce retour d'expérience.
Qubix
le 04 Avril 2025
Merci pour le tuyau, SecureWhisper, vais essayer de pas trop analyser la prochaine fois. 😅
CreaZen
le 05 Avril 2025
Content de voir que mon "tuyau" a pu servir, Qubix ! 😉 C'est vrai qu'on peut vite se perdre dans les détails. L'essentiel, c'est de garder le cap et de savoir quand il faut lâcher prise sur certaines analyses. 🚀
DéchetDéfis63
le 05 Avril 2025
L'expérience de CreaZen avec cette nouvelle directive sur les normes environnementales illustre parfaitement ce que j'essaie de marteler dans mon boulot. On pense souvent à l'isolation, aux matériaux biosourcés, mais la réglementation, elle, peut te plomber un projet du jour au lendemain si tu ne la suis pas de très près. Et là, je rebondis sur les données. "Travauxnonconformes", "problèmestechniques", c'est le genre de choses qui peuvent vite transformer un investissement prometteur en cauchemar. Un compteur électrique trafiqué, une fuite d'eau... c'est le genre de détails qui peuvent faire exploser le budget et la charge mentale, comme indiqué dans les données. Sans parler de la copropriété injoignable, la galère sans nom ! Comment voulez-vous gérer les problèmes si vous n'arrivez même pas à contacter les personnes concernées ? L'aspect moral, c'est aussi un point essentiel. On est vite tentés de céder à la pression des taux bas qui précipitent l'achat, comme cela a été mentionné. Mais si le manque de vérification et la rentabilité faible s'en mêlent, on court droit à la catastrophe. C'est pourquoi je préconise toujours une approche holistique. Ne pas se contenter d'une étude de marché classique, mais aussi faire une véritable enquête sur le terrain, se renseigner sur les antécédents du bien, et surtout, être extrêmement vigilant sur les aspects techniques et réglementaires. Bref, devenir un détective de l'immobilier pour éviter les mauvaises surprises.
CreaZen
le 06 Avril 2025
Détective de l'immobilier, j'aime bien l'image. Mais je pense qu'il faut nuancer. On ne peut pas toujours tout savoir, tout anticiper. Il y a une part de risque qu'il faut accepter, et parfois, malgré toutes les précautions, ça ne se passe pas comme prévu. L'expérience, c'est aussi savoir encaisser les coups et apprendre de ses erreurs.
Corto Maltese80
le 06 Avril 2025
Tout à fait.