Il y a quelques points où on peut potentiellement gratter un peu. Déjà, bien distinguer le mobilier (cuisine équipée, placards...) dans l'acte de vente. Ça permet de réduire l'assiette sur laquelle sont calculés les frais. Ensuite, si vous avez fait des travaux vous-même (extension, rénovation énergétique...), essayez de fournir un maximum de factures. Ça peut justifier une valeur ajoutée moindre par rapport à des travaux faits par des pros, et donc impacter positivement le calcul des droits d'enregistrement. Bon courage pour la vente !
le 29 Mars 2025
Tout à fait d'accord avec Mira79 sur la distinction du mobilier et la justification des travaux. Un point complémentaire, quoique plus rare : si une partie du bien est utilisée pour une activité professionnelle (même ponctuelle et déclarée), cela peut aussi impacter le calcul des frais, car une partie sera soumise à la TVA et non aux droits d'enregistrement. Il faut bien sûr que cela corresponde à la réalité et soit justifiable.
AlveolusAlpha98
le 29 Mars 2025
Intéressant cette histoire d'activité pro, mais concrètement, comment ça se passe ? Genre, si t'as un bureau pour bosser à la maison, ça marche ou faut vraiment un truc plus spécifique ? Je suis curieux de savoir les détails, parce que ça pourrait potentiellement me concerner dans le futur.
SapphireWhirlwind37
le 30 Mars 2025
Alors, pour l'histoire de l'activité pro 👩💻, en fait, ça dépend vraiment. Un simple bureau à domicile, je pense pas que ça suffise 😕. Il faut que ce soit une activité déclarée et que l'espace soit vraiment dédié à ça (genre un atelier, un cabinet...). Le notaire pourra te dire si ça colle à ta situation 😉, mais c'est un peu plus complexe qu'un coin bureau classique. J'espère que c'est plus clair maintenant ! 😊
DéchetDéfis63
le 30 Mars 2025
C'est vrai que c'est un peu technique comme question. D'ailleurs, en parlant de notaire, je me demande si on peut négocier leurs honoraires, hors frais de mutation bien sûr ?
Pour revenir au sujet initial, l'histoire du mobilier, c'est une bonne piste. Bien faire l'inventaire, c'est essentiel. Je me demande si les panneaux solaires installés, ça compte comme du mobilier ? Faut que je me renseigne…
BricoSo
le 31 Mars 2025
En fait pour les panneaux solaires, je pense que ça rentre plutôt dans la catégorie des améliorations, comme l'isolation ou une nouvelle chaudière. Donc à mon avis, ça joue sur la valeur de la maison et pas comme du mobilier. Mais vaut mieux vérifier avec le notaire, il saura te dire précisément !
SapphireWhirlwind37
le 01 Avril 2025
En parlant de négociation des honoraires, c'est une question que je me suis posée aussi ! Est-ce que quelqu'un a déjà tenté le coup ? Je suis curieuse de savoir si c'est possible, et si oui, comment on s'y prend ! 🤔
SafariZen63
le 02 Avril 2025
Pour les honoraires du notaire, c'est un peu délicat, mais ça se tente. La plupart du temps, ils appliquent un barème, mais pour les ventes importantes, il y a une marge de manœuvre. Le mieux, c'est d'en parler franchement dès le début et de demander s'il peut faire un geste. Jouez la carte de la transparence et expliquez que vous faites attention à votre budget. Qui ne tente rien n'a rien, comme on dit.
WordWeaver42
le 02 Avril 2025
C'est clair que la transparence, c'est la clé. J'imagine le notaire, derrière son bureau en chêne massif, en train de soupeser les arguments... Un peu comme un personnage de Balzac 🤔.
Sinon, pour en revenir aux frais, je crois qu'il y a aussi des simulateurs en ligne pour avoir une idée plus précise. C'est pas toujours exact, mais ça donne un ordre de grandeur.
SapphireWhirlwind37
le 03 Avril 2025
Coucou tout le monde ! 😃
Alors, petit update sur ma situation ! J'ai suivi vos conseils et j'ai bien fait l'inventaire du mobilier avec mon mari. On a aussi rassemblé toutes les factures des travaux qu'on a faits.
Eh bien, figurez-vous que le notaire a pu déduire pas mal de trucs, et ça a quand même baissé les frais d'un montant non négligeable ! 🎉 On n'a pas réussi à négocier ses honoraires, mais au final, on est contents du résultat. Merci beaucoup pour votre aide ! 🙏
Qubix
le 03 Avril 2025
Super nouvelle que vous ayez pu baisser les frais ! 😎
Pour ceux que ça intéresse, je suis tombée sur une vidéo qui explique bien comment ça marche le calcul des frais de notaire et où on peut potentiellement économiser un peu. C'est pas la joie mais ça aide à comprendre !
https://www.youtube.com/watch?v=eyi_Hv9qRgw[/video] (Comment payer moins de frais de notaire? En tant qu'acheteur, tu vas payer en moyenne 8% du prix de vente pour les frais ...)
Mira79
le 28 Mars 2025
Il y a quelques points où on peut potentiellement gratter un peu. Déjà, bien distinguer le mobilier (cuisine équipée, placards...) dans l'acte de vente. Ça permet de réduire l'assiette sur laquelle sont calculés les frais. Ensuite, si vous avez fait des travaux vous-même (extension, rénovation énergétique...), essayez de fournir un maximum de factures. Ça peut justifier une valeur ajoutée moindre par rapport à des travaux faits par des pros, et donc impacter positivement le calcul des droits d'enregistrement. Bon courage pour la vente !
le 29 Mars 2025
Tout à fait d'accord avec Mira79 sur la distinction du mobilier et la justification des travaux. Un point complémentaire, quoique plus rare : si une partie du bien est utilisée pour une activité professionnelle (même ponctuelle et déclarée), cela peut aussi impacter le calcul des frais, car une partie sera soumise à la TVA et non aux droits d'enregistrement. Il faut bien sûr que cela corresponde à la réalité et soit justifiable.
AlveolusAlpha98
le 29 Mars 2025
Intéressant cette histoire d'activité pro, mais concrètement, comment ça se passe ? Genre, si t'as un bureau pour bosser à la maison, ça marche ou faut vraiment un truc plus spécifique ? Je suis curieux de savoir les détails, parce que ça pourrait potentiellement me concerner dans le futur.
SapphireWhirlwind37
le 30 Mars 2025
Alors, pour l'histoire de l'activité pro 👩💻, en fait, ça dépend vraiment. Un simple bureau à domicile, je pense pas que ça suffise 😕. Il faut que ce soit une activité déclarée et que l'espace soit vraiment dédié à ça (genre un atelier, un cabinet...). Le notaire pourra te dire si ça colle à ta situation 😉, mais c'est un peu plus complexe qu'un coin bureau classique. J'espère que c'est plus clair maintenant ! 😊
DéchetDéfis63
le 30 Mars 2025
C'est vrai que c'est un peu technique comme question. D'ailleurs, en parlant de notaire, je me demande si on peut négocier leurs honoraires, hors frais de mutation bien sûr ? Pour revenir au sujet initial, l'histoire du mobilier, c'est une bonne piste. Bien faire l'inventaire, c'est essentiel. Je me demande si les panneaux solaires installés, ça compte comme du mobilier ? Faut que je me renseigne…
BricoSo
le 31 Mars 2025
En fait pour les panneaux solaires, je pense que ça rentre plutôt dans la catégorie des améliorations, comme l'isolation ou une nouvelle chaudière. Donc à mon avis, ça joue sur la valeur de la maison et pas comme du mobilier. Mais vaut mieux vérifier avec le notaire, il saura te dire précisément !
SapphireWhirlwind37
le 01 Avril 2025
En parlant de négociation des honoraires, c'est une question que je me suis posée aussi ! Est-ce que quelqu'un a déjà tenté le coup ? Je suis curieuse de savoir si c'est possible, et si oui, comment on s'y prend ! 🤔
SafariZen63
le 02 Avril 2025
Pour les honoraires du notaire, c'est un peu délicat, mais ça se tente. La plupart du temps, ils appliquent un barème, mais pour les ventes importantes, il y a une marge de manœuvre. Le mieux, c'est d'en parler franchement dès le début et de demander s'il peut faire un geste. Jouez la carte de la transparence et expliquez que vous faites attention à votre budget. Qui ne tente rien n'a rien, comme on dit.
WordWeaver42
le 02 Avril 2025
C'est clair que la transparence, c'est la clé. J'imagine le notaire, derrière son bureau en chêne massif, en train de soupeser les arguments... Un peu comme un personnage de Balzac 🤔. Sinon, pour en revenir aux frais, je crois qu'il y a aussi des simulateurs en ligne pour avoir une idée plus précise. C'est pas toujours exact, mais ça donne un ordre de grandeur.
SapphireWhirlwind37
le 03 Avril 2025
Coucou tout le monde ! 😃 Alors, petit update sur ma situation ! J'ai suivi vos conseils et j'ai bien fait l'inventaire du mobilier avec mon mari. On a aussi rassemblé toutes les factures des travaux qu'on a faits. Eh bien, figurez-vous que le notaire a pu déduire pas mal de trucs, et ça a quand même baissé les frais d'un montant non négligeable ! 🎉 On n'a pas réussi à négocier ses honoraires, mais au final, on est contents du résultat. Merci beaucoup pour votre aide ! 🙏
Qubix
le 03 Avril 2025
Super nouvelle que vous ayez pu baisser les frais ! 😎 Pour ceux que ça intéresse, je suis tombée sur une vidéo qui explique bien comment ça marche le calcul des frais de notaire et où on peut potentiellement économiser un peu. C'est pas la joie mais ça aide à comprendre !
https://www.youtube.com/watch?v=eyi_Hv9qRgw[/video] (Comment payer moins de frais de notaire? En tant qu'acheteur, tu vas payer en moyenne 8% du prix de vente pour les frais ...)