En fait, je me demande si le potentiel de valorisation à long terme, c'est vraiment un truc qui parle aux investisseurs... 🤔 J'aurais pensé qu'ils sont plus intéressés par le cashflow immédiat, non ? Ou alors, ça dépend du type d'investisseur ? 🤷♀️ C'est vrai qu'un bon emplacement, ça joue toujours, mais faut voir si le prix d'achat ne flingue pas tout le calcul... 💸
C'est certain que le type d'investisseur va beaucoup jouer. Un particulier qui cherche un revenu complémentaire pour sa retraite ne regardera pas les mêmes indicateurs qu'une SCPI par exemple. Le cashflow immédiat est un argument fort, mais la valorisation à long terme peut compenser un rendement locatif plus faible si elle est bien justifiée (projets urbains à venir, amélioration des transports...).
Je pense qu'il faut aussi soigner la présentation du projet. Un dossier clair, avec des projections financières réalistes et bien expliquées, ça rassure. Mettez en avant les atouts du bien, mais sans survendre, et soyez transparent sur les risques potentiels. L'honnêteté, ça paie toujours à la fin.
Valentina, quand tu dis "valorisationbienjustifiée", tu penses à des études de marché précises ou plutôt à des arguments plus généraux sur le développement de la zone ? Simple curiosité intellectuelle, hein. 🤔
Mira79, pour "valorisationbienjustifiée", je pensais surtout à des éléments concrets et datés : des annonces officielles de projets d'infrastructures (nouvelle ligne de tram, réaménagement d'un quartier), des statistiques de l'INSEE sur l'évolution démographique de la zone, des études de notaires sur les prix de l'immobilier... Bref, des données vérifiables qui permettent de dépasser le simple argumentaire commercial.
Je rebondis sur ce que dit Corto Maltese80 : la présentation du dossier, c'est primordial. Pensez à inclure des photos de qualité professionnelle, voire une visite virtuelle. Ça permet aux investisseurs de se projeter plus facilement. Et n'hésitez pas à faire appel à un expert-comptable pour valider vos projections financières, ça crédibilise l'ensemble.
Mouais, c'est sûr que la présentation c'est important... mais faut pas que ça masque des faiblesses. Des belles photos cachent pas un mauvais emplacement. Faut pas non plus trop dépenser là-dedans, c'est de l'argent perdu si le projet tient pas la route.
Clair, faut que les investisseurs soient pas dupes. Des fois, on voit des dossiers super bien faits, mais quand tu creuses un peu, tu te rends compte que les chiffres sont gonflés à mort. Le mieux, c'est de pas enjoliver la réalité, ça se retourne toujours contre toi à la fin.
Je suis d'accord sur le principe, l'honnêteté est primordiale. Cependant, il ne faut pas non plus tomber dans l'excès inverse et négliger totalement la présentation. Un minimum de soin est quand même nécessaire pour donner une bonne première impression et montrer que le projet est sérieux.
le 04 Février 2025
Merci pour vos premières réponses, c'est un bon début pour organiser ma démarche.
le 04 Février 2025
En fait, je me demande si le potentiel de valorisation à long terme, c'est vraiment un truc qui parle aux investisseurs... 🤔 J'aurais pensé qu'ils sont plus intéressés par le cashflow immédiat, non ? Ou alors, ça dépend du type d'investisseur ? 🤷♀️ C'est vrai qu'un bon emplacement, ça joue toujours, mais faut voir si le prix d'achat ne flingue pas tout le calcul... 💸
le 05 Février 2025
C'est certain que le type d'investisseur va beaucoup jouer. Un particulier qui cherche un revenu complémentaire pour sa retraite ne regardera pas les mêmes indicateurs qu'une SCPI par exemple. Le cashflow immédiat est un argument fort, mais la valorisation à long terme peut compenser un rendement locatif plus faible si elle est bien justifiée (projets urbains à venir, amélioration des transports...).
le 06 Février 2025
Je pense qu'il faut aussi soigner la présentation du projet. Un dossier clair, avec des projections financières réalistes et bien expliquées, ça rassure. Mettez en avant les atouts du bien, mais sans survendre, et soyez transparent sur les risques potentiels. L'honnêteté, ça paie toujours à la fin.
le 06 Février 2025
Valentina, quand tu dis "valorisationbienjustifiée", tu penses à des études de marché précises ou plutôt à des arguments plus généraux sur le développement de la zone ? Simple curiosité intellectuelle, hein. 🤔
le 07 Février 2025
Mira79, pour "valorisationbienjustifiée", je pensais surtout à des éléments concrets et datés : des annonces officielles de projets d'infrastructures (nouvelle ligne de tram, réaménagement d'un quartier), des statistiques de l'INSEE sur l'évolution démographique de la zone, des études de notaires sur les prix de l'immobilier... Bref, des données vérifiables qui permettent de dépasser le simple argumentaire commercial.
le 07 Février 2025
Je rebondis sur ce que dit Corto Maltese80 : la présentation du dossier, c'est primordial. Pensez à inclure des photos de qualité professionnelle, voire une visite virtuelle. Ça permet aux investisseurs de se projeter plus facilement. Et n'hésitez pas à faire appel à un expert-comptable pour valider vos projections financières, ça crédibilise l'ensemble.
le 07 Février 2025
Mouais, c'est sûr que la présentation c'est important... mais faut pas que ça masque des faiblesses. Des belles photos cachent pas un mauvais emplacement. Faut pas non plus trop dépenser là-dedans, c'est de l'argent perdu si le projet tient pas la route.
le 07 Février 2025
Clair, faut que les investisseurs soient pas dupes. Des fois, on voit des dossiers super bien faits, mais quand tu creuses un peu, tu te rends compte que les chiffres sont gonflés à mort. Le mieux, c'est de pas enjoliver la réalité, ça se retourne toujours contre toi à la fin.
le 07 Février 2025
Qubix a raison, l'honnêteté reste la meilleure des politiques. Un investisseur averti en vaut deux, comme on dit.
le 08 Février 2025
Je plussoie, l'honnêteté avant tout. 😉 Mieux vaut un projet solide avec une présentation sobre qu'un château de cartes tape-à-l'œil. 🧐
le 08 Février 2025
Je suis d'accord sur le principe, l'honnêteté est primordiale. Cependant, il ne faut pas non plus tomber dans l'excès inverse et négliger totalement la présentation. Un minimum de soin est quand même nécessaire pour donner une bonne première impression et montrer que le projet est sérieux.
le 11 Octobre 2025
Bah oui, faut trouver le juste milieu, quoi. Pas devenir un vendeur de tapis, mais pas non plus un ours mal léché. 😜