Salut!
Quand tu dis 'en ce moment', tu penses à quelle période exactement? 🤔 Parce que les 'avantages potentiels' peuvent varier pas mal selon si tu vises le court terme, le long terme, une zone géographique précise... Y a tellement de paramètres qui entrent en jeu! 😅
C'est vrai, Qubix a raison, ma question manquait de précision. Disons que je m'intéresse surtout aux opportunités à moyen terme (5-10 ans), en France métropolitaine, et plus particulièrement aux investissements locatifs. J'espère que cela clarifie ma demande initiale.
Ok, plus clair. Sur du locatif en France, le principal avantage, c'est quand même de se constituer un patrimoine sur le long terme et d'avoir des revenus complémentaires. Après, faut bien choisir la zone, évidemment.
Bonjour Valentina,
C'est une excellente question, et comme l'a souligné Qubix, la réponse dépend vraiment de ce que tu recherches. Vu que tu précises le locatif en France sur 5-10 ans, je peux te donner mon point de vue, en tant qu'animatrice d'atelier et touche à tout (oui, ça aide parfois !).
Corto Maltese80 a raison, le patrimoine et les revenus complémentaires sont des atouts majeurs. Mais il faut vraiment étudier le marché local à fond. Une ville étudiante, par exemple, n'aura pas les mêmes dynamiques qu'une ville avec beaucoup de familles. Et puis, il y a les aspects fiscaux à ne pas négliger, qui peuvent influencer considérablement la rentabilité.
Je pense qu'il faut aussi prendre en compte l'évolution des normes énergétiques. Les logements mal isolés vont perdre de la valeur, et les locataires seront de plus en plus regardants. Ça peut représenter un investissement initial plus important pour rénover, mais c'est un atout sur le long terme. D'ailleurs, en parlant d'investissement, il est hyper important de bien choisir ses prestataires pour les travaux. Pour avoir un aperçu des professionnels et des agences immobilières qui peuvent accompagner dans ces démarches, et pour pas se faire avoir, je vous partage ce site que j'ai trouvé : https://eurogestrim-immo.fr/. Ça permet de se faire une idée et de comparer.
Un autre point à considérer, c'est la gestion locative. Est-ce que tu comptes t'en occuper toi-même, ou déléguer à une agence ? Si tu le fais toi-même, ça demande du temps et de la disponibilité, mais tu économises les frais d'agence. Si tu délègues, tu gagnes en tranquillité, mais ça réduit ta rentabilité. Perso, j'ai fait les deux, et je pense que ça dépend vraiment de ton profil et de tes contraintes.
Enfin, il est essentiel d'anticiper les risques : vacance locative, impayés, dégradations… Une assurance loyers impayés peut être une bonne solution pour se protéger. Mais c'est un coût supplémentaire à prendre en compte. L'investissement locatif c'est un peu comme monter un meuble en kit, faut penser a tout les aspects avant de ce lancer pour pas se retrouver avec une pièce en trop et ne pas savoir ou la mettre !
En résumé, les avantages de l'investissement immobilier locatif à moyen terme en France sont réels, mais il faut être prudent et bien se renseigner avant de se lancer.
C'est super complet comme réponse BricoSo! 👍 J'ajouterais qu'il est important de bien comprendre les tendances du marché. Je suis tombée sur cette vidéo qui donne des pistes intéressantes sur l'avenir de l'immobilier en 2025, ça peut donner des idées :
Un petit retour d'expérience après quelques semaines. J'ai creusé pas mal les aspects fiscaux et les normes énergétiques comme conseillé, et effectivement, ça change pas mal la donne. J'ai aussi regardé la vidéo de Mira79, c'est intéressant de voir les projections à moyen terme. Merci pour vos éclairages !
Suite à la vidéo que j'ai partagé, est-ce que tu vois des types de biens ou des localisations qui te semblent particulièrement prometteurs pour du locatif, Valentina ? Ou au contraire, des choses à éviter absolument ?
Alors, suite à la vidéo, je dirais que les biens "adaptables" (espaces modulables, facilement transformables en bureaux ou coliving) pourraient être une bonne option, surtout dans les grandes villes. 🤔 Et peut-être privilégier les zones bien desservies par les transports en commun. 👍
Par contre, j'éviterais peut-être les petites surfaces dans les zones très touristiques, car le risque de voir les réglementations évoluer vers une limitation des locations de courte durée est réel... 😬
Oui, c'est une bonne analyse ! 👍 Je pense aussi que l'aspect "adaptabilité" est un point super important à considérer. Avec le télétravail qui se développe, la demande pour des logements avec un espace bureau intégré va probablement augmenter. Et ça, ça peut aussi jouer sur la valeur du bien à la revente dans quelques années. 🏘️
Pour résumer un peu, on a commencé par définir le cadre de l'investissement : locatif, France métropolitaine, moyen terme. Ensuite, plusieurs pistes ont été évoquées : l'importance du marché local, les aspects fiscaux et les normes énergétiques, la gestion locative (soi-même ou via une agence), et l'anticipation des risques (vacance, impayés...). Enfin, on a parlé des biens adaptables et des zones à privilégier ou à éviter en fonction des tendances du marché.
Carrément! C'est la base, mais tellement facile de se faire avoir si on n'y prête pas attention. 😠 Faut pas hésiter à bien lire les petites lignes et à se faire accompagner par un pro du droit. ⚖️
le 06 Septembre 2025
Salut! Quand tu dis 'en ce moment', tu penses à quelle période exactement? 🤔 Parce que les 'avantages potentiels' peuvent varier pas mal selon si tu vises le court terme, le long terme, une zone géographique précise... Y a tellement de paramètres qui entrent en jeu! 😅
le 06 Septembre 2025
C'est vrai, Qubix a raison, ma question manquait de précision. Disons que je m'intéresse surtout aux opportunités à moyen terme (5-10 ans), en France métropolitaine, et plus particulièrement aux investissements locatifs. J'espère que cela clarifie ma demande initiale.
le 06 Septembre 2025
Ok, plus clair. Sur du locatif en France, le principal avantage, c'est quand même de se constituer un patrimoine sur le long terme et d'avoir des revenus complémentaires. Après, faut bien choisir la zone, évidemment.
le 06 Septembre 2025
Bonjour Valentina, C'est une excellente question, et comme l'a souligné Qubix, la réponse dépend vraiment de ce que tu recherches. Vu que tu précises le locatif en France sur 5-10 ans, je peux te donner mon point de vue, en tant qu'animatrice d'atelier et touche à tout (oui, ça aide parfois !). Corto Maltese80 a raison, le patrimoine et les revenus complémentaires sont des atouts majeurs. Mais il faut vraiment étudier le marché local à fond. Une ville étudiante, par exemple, n'aura pas les mêmes dynamiques qu'une ville avec beaucoup de familles. Et puis, il y a les aspects fiscaux à ne pas négliger, qui peuvent influencer considérablement la rentabilité. Je pense qu'il faut aussi prendre en compte l'évolution des normes énergétiques. Les logements mal isolés vont perdre de la valeur, et les locataires seront de plus en plus regardants. Ça peut représenter un investissement initial plus important pour rénover, mais c'est un atout sur le long terme. D'ailleurs, en parlant d'investissement, il est hyper important de bien choisir ses prestataires pour les travaux. Pour avoir un aperçu des professionnels et des agences immobilières qui peuvent accompagner dans ces démarches, et pour pas se faire avoir, je vous partage ce site que j'ai trouvé : https://eurogestrim-immo.fr/. Ça permet de se faire une idée et de comparer. Un autre point à considérer, c'est la gestion locative. Est-ce que tu comptes t'en occuper toi-même, ou déléguer à une agence ? Si tu le fais toi-même, ça demande du temps et de la disponibilité, mais tu économises les frais d'agence. Si tu délègues, tu gagnes en tranquillité, mais ça réduit ta rentabilité. Perso, j'ai fait les deux, et je pense que ça dépend vraiment de ton profil et de tes contraintes. Enfin, il est essentiel d'anticiper les risques : vacance locative, impayés, dégradations… Une assurance loyers impayés peut être une bonne solution pour se protéger. Mais c'est un coût supplémentaire à prendre en compte. L'investissement locatif c'est un peu comme monter un meuble en kit, faut penser a tout les aspects avant de ce lancer pour pas se retrouver avec une pièce en trop et ne pas savoir ou la mettre ! En résumé, les avantages de l'investissement immobilier locatif à moyen terme en France sont réels, mais il faut être prudent et bien se renseigner avant de se lancer.
le 07 Septembre 2025
C'est super complet comme réponse BricoSo! 👍 J'ajouterais qu'il est important de bien comprendre les tendances du marché. Je suis tombée sur cette vidéo qui donne des pistes intéressantes sur l'avenir de l'immobilier en 2025, ça peut donner des idées :
Bien cerner les enjeux c'est la clé, je pense. 😉
le 07 Septembre 2025
Un petit retour d'expérience après quelques semaines. J'ai creusé pas mal les aspects fiscaux et les normes énergétiques comme conseillé, et effectivement, ça change pas mal la donne. J'ai aussi regardé la vidéo de Mira79, c'est intéressant de voir les projections à moyen terme. Merci pour vos éclairages !
le 08 Septembre 2025
Suite à la vidéo que j'ai partagé, est-ce que tu vois des types de biens ou des localisations qui te semblent particulièrement prometteurs pour du locatif, Valentina ? Ou au contraire, des choses à éviter absolument ?
le 08 Septembre 2025
Alors, suite à la vidéo, je dirais que les biens "adaptables" (espaces modulables, facilement transformables en bureaux ou coliving) pourraient être une bonne option, surtout dans les grandes villes. 🤔 Et peut-être privilégier les zones bien desservies par les transports en commun. 👍 Par contre, j'éviterais peut-être les petites surfaces dans les zones très touristiques, car le risque de voir les réglementations évoluer vers une limitation des locations de courte durée est réel... 😬
le 08 Septembre 2025
Oui, c'est une bonne analyse ! 👍 Je pense aussi que l'aspect "adaptabilité" est un point super important à considérer. Avec le télétravail qui se développe, la demande pour des logements avec un espace bureau intégré va probablement augmenter. Et ça, ça peut aussi jouer sur la valeur du bien à la revente dans quelques années. 🏘️
le 08 Septembre 2025
Pour résumer un peu, on a commencé par définir le cadre de l'investissement : locatif, France métropolitaine, moyen terme. Ensuite, plusieurs pistes ont été évoquées : l'importance du marché local, les aspects fiscaux et les normes énergétiques, la gestion locative (soi-même ou via une agence), et l'anticipation des risques (vacance, impayés...). Enfin, on a parlé des biens adaptables et des zones à privilégier ou à éviter en fonction des tendances du marché.
le 14 Septembre 2025
Clair, net, précis! 💯 C'est un bon récap. Au moins, c'est carré, on sait de quoi on parle. 👍 Reste plus qu'à trouver le bien qui correspond, quoi. 😅
le 21 Octobre 2025
Trouver le bien, c'est une chose, mais s'assurer de la solidité juridique de l'investissement en est une autre. 😉 Ne négligez pas cette étape! 📜
le 29 Octobre 2025
Carrément! C'est la base, mais tellement facile de se faire avoir si on n'y prête pas attention. 😠 Faut pas hésiter à bien lire les petites lignes et à se faire accompagner par un pro du droit. ⚖️