Hello les investisseurs en herbe !
Pour avoir des locataires au top et un investissement qui roule, faut pas se louper sur l'annonce. Des belles photos, un texte clair et honnête, et surtout, répondre vite aux demandes. Ça montre que t'es réactif et sérieux, et ça, les bons locataires, ils apprécient. Pis si tu peux faire des visites virtuelles, c'est un gros plus pour gagner du temps et trier les intéressés.
CatcherQueen63 a raison, la présentation, c'est la base. Mais moi, je rajouterais un truc : le screening des locataires. Faut pas hésiter à éplucher les dossiers, vérifier les références, et même faire une petite enquête discrète sur les réseaux sociaux. Un locataire problématique, ça peut te ruiner un investissement.
le 31 Octobre 2025
Je nuance l'avis de SecureWhisper. L'épluchage des dossiers, oui, c'est indispensable. La vérification des références, absolument. L'enquête discrète sur les réseaux sociaux me semble dépasser les bornes et pourrait même poser des problèmes légaux. Restons dans les limites de la légalité et de la déontologie.
Salut la compagnie,
C'est un sujet super important et je suis ravi de voir qu'il y a déjà pas mal d'avis pertinents.
Je suis d'accord avec l'idée de soigner la présentation de l'annonce et de bien scruter les dossiers. Par contre, l'enquête sur les réseaux sociaux, je suis plutôt du même avis que l'auteur du sujet, ça me semble un peu limite. On n'est pas des détectives privés non plus !
Ce que je trouve vraiment essentiel, et que je ne vois pas encore évoqué ici, c'est la question de l'emplacement. On peut avoir le plus bel appartement du monde, si il est situé dans un quartier qui craint ou mal desservi, ça va être compliqué de trouver des locataires et de le louer au prix qu'on souhaite. Il faut vraiment prendre le temps d'étudier le marché local, de se renseigner sur les projets urbains à venir, etc. C'est un peu comme quand on fait de l'isolation, on peut mettre les meilleurs matériaux, si il y a un pont thermique, ça ne sert à rien.
Ensuite, il y a la question du type de bien. Est-ce qu'on part sur un studio étudiant, un appartement familial, une maison avec jardin ? Chaque type de bien a ses avantages et ses inconvénients, et il faut bien réfléchir à la demande locative dans la zone géographique visée. Par exemple, si vous investissez dans une ville étudiante, un studio bien placé sera probablement plus rentable qu'un grand appartement. Ou alors, faut regarder ce site https://www.investirdanslocatif.fr/ pour se faire une idée, ils ont des simulateurs et des guides pour ça.
Un autre point à prendre en compte, c'est la fiscalité. Il existe différents régimes fiscaux pour les revenus locatifs (micro-foncier, régime réel, etc.), et il faut choisir celui qui est le plus adapté à sa situation. Là aussi, ça peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de l'investissement.
Et enfin, il ne faut pas négliger la gestion locative. Est-ce qu'on gère soi-même ou est-ce qu'on délègue à une agence ? Si on gère soi-même, il faut être disponible et réactif pour répondre aux demandes des locataires, organiser les visites, etc. Si on délègue, il faut bien choisir son agence et négocier les honoraires.
Voilà, c'est un peu le bazar dans ma tête, mais j'espère que ça vous donnera quelques pistes de réflexion. N'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez !
le 31 Octobre 2025
L'emplacement, la fiscalité, le type de bien, la gestion... Vous soulevez des points essentiels. Trop souvent négligés, hélas, au profit d'une vision simpliste du rendement immédiat. Votre analogie avec l'isolation et le pont thermique est particulièrement pertinente.
Nan mais grave, l'histoire du pont thermique, c'est tellement ça ! 😅 On peut blinder un appart de matos dernier cri, si c'est mal situé ou mal isolé de base, c'est mort quoi. 💀 Merci pour le lien vers le site, je vais checker ça de plus près. 👍
Carrément, le coup du rendement immédiat, c'est le piiiiire piège. Les gens voient que ça rapporte direct, ils foncent sans réfléchir au reste. Après ils pleurent quand ils ont des soucis. Faut vraiment prendre le temps de tout analyser, c'est clair.
Attends, l'auteur du sujet, quand tu dis "les points à ne surtout pas négliger", tu penses à quoi concrètement ? Genre, c'est quoi LA priorité number one selon toi ? Parce que tout est important, mais il y a forcément un truc qui prime, non ?
le 31 Octobre 2025
Si je devais définir une priorité absolue, Qubix, ce serait la sécurisation juridique de l'investissement. Avant même de penser rendement ou emplacement, il faut s'assurer de la conformité du bien, des diagnostics, des clauses du bail, etc. Un vice caché ou un bail mal rédigé, et c'est des années de procédures et de pertes financières assurées. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.
Ah ouais, la sécu juridique, bien vu ! C'est le genre de truc auquel on ne pense pas forcément au début, on est plus focus sur le rendement, le cash-flow... Mais c'est clair que si on se fait avoir sur un vice caché ou un truc du genre, c'est la cata. D'ailleurs, en parlant de paperasse, vous faites comment pour gérer tous vos documents ? Y'a des logiciels spéciaux ou vous faites ça à l'ancienne avec des classeurs ? 🤔
Sinon pour revenir au sujet, je pense que c'est un bon point de commencer par la sécurité juridique.
Pour la gestion des documents, perso, je suis team logiciel. 🤓 Ça évite de se retrouver avec des tonnes de papiers qui s'entassent et qu'on ne retrouve jamais quand on en a besoin. 😅 Et comme dit dans cette video, c'est hyper important de bien s'organiser dès le début :
Le mec explique bien comment s'organiser pour son premier investissement locatif, et il parle de l'importance de la paperasse. Franchement, ça vaut le coup d'oeil. 👍
Team logiciel aussi, clairement. Franchement, après une journée à décortiquer des protocoles de sécurité, je n'ai plus la patience de trier des factures dans des classeurs...
Et puis, la vidéo est pertinente. Il a raison de souligner l'aspect "organisation". C'est souvent sous-estimé, mais c'est la clé pour éviter les mauvaises surprises. Un dossier bien rangé, c'est du temps gagné et du stress en moins. Surtout quand tu dois rapidement retrouver un document pour répondre à une demande du locataire ou pour ta déclaration fiscale. 📃
En parlant de fiscalité, d'ailleurs, j'ai lu une étude récemment qui montrait que près de 30% des investisseurs locatifs se plantent dans leurs déclarations parce qu'ils sont dépassés par la paperasse. C'est énorme ! Et ça peut coûter cher en redressement fiscal. Donc, logiciel + formation (ou expert-comptable), c'est la base. 💸
Après, faut pas non plus tomber dans l'excès inverse et passer plus de temps à organiser ses dossiers qu'à chercher de bonnes affaires. C'est un équilibre à trouver. Mais l'idée de digitaliser au maximum, je suis 100% pour. 🖥️
Et pour ceux qui sont un peu perdus avec les logiciels, il y a plein de tutos sur YouTube. Ça prend un peu de temps au début, mais après, c'est que du bonheur. 🤓
le 30 Octobre 2025
Hello les investisseurs en herbe ! Pour avoir des locataires au top et un investissement qui roule, faut pas se louper sur l'annonce. Des belles photos, un texte clair et honnête, et surtout, répondre vite aux demandes. Ça montre que t'es réactif et sérieux, et ça, les bons locataires, ils apprécient. Pis si tu peux faire des visites virtuelles, c'est un gros plus pour gagner du temps et trier les intéressés.
le 30 Octobre 2025
CatcherQueen63 a raison, la présentation, c'est la base. Mais moi, je rajouterais un truc : le screening des locataires. Faut pas hésiter à éplucher les dossiers, vérifier les références, et même faire une petite enquête discrète sur les réseaux sociaux. Un locataire problématique, ça peut te ruiner un investissement.
le 31 Octobre 2025
Je nuance l'avis de SecureWhisper. L'épluchage des dossiers, oui, c'est indispensable. La vérification des références, absolument. L'enquête discrète sur les réseaux sociaux me semble dépasser les bornes et pourrait même poser des problèmes légaux. Restons dans les limites de la légalité et de la déontologie.
le 31 Octobre 2025
Salut la compagnie, C'est un sujet super important et je suis ravi de voir qu'il y a déjà pas mal d'avis pertinents. Je suis d'accord avec l'idée de soigner la présentation de l'annonce et de bien scruter les dossiers. Par contre, l'enquête sur les réseaux sociaux, je suis plutôt du même avis que l'auteur du sujet, ça me semble un peu limite. On n'est pas des détectives privés non plus ! Ce que je trouve vraiment essentiel, et que je ne vois pas encore évoqué ici, c'est la question de l'emplacement. On peut avoir le plus bel appartement du monde, si il est situé dans un quartier qui craint ou mal desservi, ça va être compliqué de trouver des locataires et de le louer au prix qu'on souhaite. Il faut vraiment prendre le temps d'étudier le marché local, de se renseigner sur les projets urbains à venir, etc. C'est un peu comme quand on fait de l'isolation, on peut mettre les meilleurs matériaux, si il y a un pont thermique, ça ne sert à rien. Ensuite, il y a la question du type de bien. Est-ce qu'on part sur un studio étudiant, un appartement familial, une maison avec jardin ? Chaque type de bien a ses avantages et ses inconvénients, et il faut bien réfléchir à la demande locative dans la zone géographique visée. Par exemple, si vous investissez dans une ville étudiante, un studio bien placé sera probablement plus rentable qu'un grand appartement. Ou alors, faut regarder ce site https://www.investirdanslocatif.fr/ pour se faire une idée, ils ont des simulateurs et des guides pour ça. Un autre point à prendre en compte, c'est la fiscalité. Il existe différents régimes fiscaux pour les revenus locatifs (micro-foncier, régime réel, etc.), et il faut choisir celui qui est le plus adapté à sa situation. Là aussi, ça peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de l'investissement. Et enfin, il ne faut pas négliger la gestion locative. Est-ce qu'on gère soi-même ou est-ce qu'on délègue à une agence ? Si on gère soi-même, il faut être disponible et réactif pour répondre aux demandes des locataires, organiser les visites, etc. Si on délègue, il faut bien choisir son agence et négocier les honoraires. Voilà, c'est un peu le bazar dans ma tête, mais j'espère que ça vous donnera quelques pistes de réflexion. N'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez !
le 31 Octobre 2025
L'emplacement, la fiscalité, le type de bien, la gestion... Vous soulevez des points essentiels. Trop souvent négligés, hélas, au profit d'une vision simpliste du rendement immédiat. Votre analogie avec l'isolation et le pont thermique est particulièrement pertinente.
le 31 Octobre 2025
Nan mais grave, l'histoire du pont thermique, c'est tellement ça ! 😅 On peut blinder un appart de matos dernier cri, si c'est mal situé ou mal isolé de base, c'est mort quoi. 💀 Merci pour le lien vers le site, je vais checker ça de plus près. 👍
le 31 Octobre 2025
Carrément, le coup du rendement immédiat, c'est le piiiiire piège. Les gens voient que ça rapporte direct, ils foncent sans réfléchir au reste. Après ils pleurent quand ils ont des soucis. Faut vraiment prendre le temps de tout analyser, c'est clair.
le 31 Octobre 2025
Attends, l'auteur du sujet, quand tu dis "les points à ne surtout pas négliger", tu penses à quoi concrètement ? Genre, c'est quoi LA priorité number one selon toi ? Parce que tout est important, mais il y a forcément un truc qui prime, non ?
le 31 Octobre 2025
Si je devais définir une priorité absolue, Qubix, ce serait la sécurisation juridique de l'investissement. Avant même de penser rendement ou emplacement, il faut s'assurer de la conformité du bien, des diagnostics, des clauses du bail, etc. Un vice caché ou un bail mal rédigé, et c'est des années de procédures et de pertes financières assurées. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.
le 31 Octobre 2025
Ah ouais, la sécu juridique, bien vu ! C'est le genre de truc auquel on ne pense pas forcément au début, on est plus focus sur le rendement, le cash-flow... Mais c'est clair que si on se fait avoir sur un vice caché ou un truc du genre, c'est la cata. D'ailleurs, en parlant de paperasse, vous faites comment pour gérer tous vos documents ? Y'a des logiciels spéciaux ou vous faites ça à l'ancienne avec des classeurs ? 🤔 Sinon pour revenir au sujet, je pense que c'est un bon point de commencer par la sécurité juridique.
le 31 Octobre 2025
Pour la gestion des documents, perso, je suis team logiciel. 🤓 Ça évite de se retrouver avec des tonnes de papiers qui s'entassent et qu'on ne retrouve jamais quand on en a besoin. 😅 Et comme dit dans cette video, c'est hyper important de bien s'organiser dès le début :
Le mec explique bien comment s'organiser pour son premier investissement locatif, et il parle de l'importance de la paperasse. Franchement, ça vaut le coup d'oeil. 👍
le 31 Octobre 2025
Team logiciel aussi, clairement. Franchement, après une journée à décortiquer des protocoles de sécurité, je n'ai plus la patience de trier des factures dans des classeurs... Et puis, la vidéo est pertinente. Il a raison de souligner l'aspect "organisation". C'est souvent sous-estimé, mais c'est la clé pour éviter les mauvaises surprises. Un dossier bien rangé, c'est du temps gagné et du stress en moins. Surtout quand tu dois rapidement retrouver un document pour répondre à une demande du locataire ou pour ta déclaration fiscale. 📃 En parlant de fiscalité, d'ailleurs, j'ai lu une étude récemment qui montrait que près de 30% des investisseurs locatifs se plantent dans leurs déclarations parce qu'ils sont dépassés par la paperasse. C'est énorme ! Et ça peut coûter cher en redressement fiscal. Donc, logiciel + formation (ou expert-comptable), c'est la base. 💸 Après, faut pas non plus tomber dans l'excès inverse et passer plus de temps à organiser ses dossiers qu'à chercher de bonnes affaires. C'est un équilibre à trouver. Mais l'idée de digitaliser au maximum, je suis 100% pour. 🖥️ Et pour ceux qui sont un peu perdus avec les logiciels, il y a plein de tutos sur YouTube. Ça prend un peu de temps au début, mais après, c'est que du bonheur. 🤓