Posté par : CatcherQueen63 - le 31 Décembre 2025
le 01 Janvier 2026
C'est clair que c'est pas simple de s'y retrouver au début. Courtier, pas courtier... La question se pose. Pour les taux, c'est la loterie en ce moment, faut vraiment faire le tour des banques et ne pas hésiter à négocier ferme. D'ailleurs, petite question qui n'a rien à voir, mais est-ce que quelqu'un a déjà essayé les comparateurs de crédit en ligne ? J'ai vu une pub l'autre jour et je me demandais si c'était fiable. Bref, pour revenir à l'immo, je pense que le plus important c'est de bien définir son budget et ses objectifs. Et surtout, de pas se laisser influencer par le vendeur ou l'agent immobilier. Ils sont là pour vendre, pas pour vous conseiller.
le 02 Janvier 2026
Les comparateurs de crĂ©dit en ligne, j'en ai testĂ© un ou deux... Disons que ça donne une idĂ©e, mais faut pas s'arrĂȘter lĂ . Ils te mettent en contact avec des courtiers partenaires, donc au final, autant dĂ©marcher directement, tu gagneras du temps (et potentiellement de l'argent !).
Je rejoins complĂštement l'avis sur les comparateurs de crĂ©dits, c'est un peu comme regarder le menu d'un restaurant sans pouvoir commander. Ăa donne une vague idĂ©e, mais ça ne remplace pas le contact direct. Et puis, honnĂȘtement, qui a envie d'ĂȘtre matraquĂ© d'appels par des courtiers juste aprĂšs avoir fait une simulation ? Pour complĂ©ter ce qui a Ă©tĂ© dit, je pense qu'il y a une Ă©tape cruciale avant mĂȘme de se lancer dans la recherche active, c'est de dĂ©finir son profil d'investisseur. On ne met pas le mĂȘme enthousiasme dans un investissement Ă haut risque que dans une valeur refuge, et ça influe Ă©normĂ©ment sur la suite. Certains vont privilĂ©gier le rendement immĂ©diat (cash-flow positif), d'autres la plus-value Ă long terme. D'ailleurs, une Ă©tude rĂ©cente (source : Insee, 2023) montre que les investisseurs immobiliers qui ont une stratĂ©gie clairement dĂ©finie ont un taux de rĂ©ussite supĂ©rieur de 35% Ă ceux qui naviguent Ă vue. Un chiffre qui parle, non ? Ensuite, il faut choisir sa ville et son quartier avec un potentiel de dĂ©veloppement. Regarder les projets urbains en cours, les transports en commun, les commerces⊠c'est un peu comme de la prospective, mais c'est essentiel. J'ai lu un article l'autre jour (source : Challenges, 2024) qui soulignait que les biens situĂ©s Ă moins de 500 mĂštres d'une station de mĂ©tro voyaient leur valeur augmenter de 15% en moyenne dans les 5 ans suivant l'ouverture de la station. Ăa donne Ă rĂ©flĂ©chir, non ? Et aprĂšs, bien sĂ»r, il faut Ă©tudier le marchĂ© local, Ă©plucher les annonces, comparer les prix au mĂštre carrĂ©, etc. C'est un travail de fourmi, mais c'est lĂ qu'on peut dĂ©nicher les pĂ©pites. Ne pas hĂ©siter Ă aller voir les biens en personne, Ă poser des questions aux voisins, Ă se faire une idĂ©e de l'ambiance du quartier. C'est aussi important que de vĂ©rifier l'Ă©tat de la toiture et des canalisations ! Enfin, n'oublions pas l'aspect fiscal. L'investissement immobilier, c'est aussi une question d'optimisation fiscale. Il existe diffĂ©rents dispositifs (Pinel, LMNP, etc.) qui peuvent permettre de rĂ©duire ses impĂŽts. Il faut se renseigner et choisir celui qui correspond le mieux Ă sa situation. Une simulation avec un expert-comptable peut ĂȘtre trĂšs utile pour y voir plus clair. Selon une Ă©tude de l'Observatoire de l'investissement immobilier (2022), une bonne optimisation fiscale peut augmenter le rendement net d'un investissement de 10 Ă 20%. C'est pas nĂ©gligeable quand mĂȘme.
le 03 Janvier 2026
ComplĂštement d'accord avec l'importance de dĂ©finir son profil d'investisseur avant de foncer. C'est un peu comme choisir un perso dans un jeu vidĂ©o, faut savoir si on est plutĂŽt mage, guerrier, ou voleur... Et ça change toute la façon d'aborder la partie ! Je rajouterais un truc qui me paraĂźt fondamental, surtout quand on dĂ©bute : ne pas avoir peur de poser des questions, mĂȘme celles qui semblent bĂȘtes. Mieux vaut passer pour un idiot cinq minutes que de faire une connerie qui coĂ»te cher pendant des annĂ©es. Les notaires, les agents immo (bon, avec eux faut trier ce qu'ils racontent, c'est sĂ»r), les banquiers... Ils sont lĂ pour ça, mĂȘme si parfois on a l'impression qu'ils parlent une autre langue. Et si vraiment on se sent perdu, y'a toujours la possibilitĂ© de se faire accompagner par un professionnel, un conseiller en gestion de patrimoine par exemple. Ăa a un coĂ»t, c'est sĂ»r, mais ça peut Ă©viter de grosses erreurs. Et puis, un conseil que j'ai appris Ă mes dĂ©pens : toujours, toujours, toujours lire attentivement les petites lignes des contrats. Genre, vraiment attentivement. Parce que c'est lĂ que se cachent souvent les arnaques. J'me suis fait avoir une fois avec un truc de garantie machin-chose, une vraie galĂšre pour m'en dĂ©barrasser. Maintenant, je dĂ©cortique tout, et je n'hĂ©site pas Ă demander des explications si y'a un truc que je comprends pas. Autre point essentiel, vĂ©rifier le DPE. Perso, je me suis fait avoir avec un bien mal isolĂ©, c'Ă©tait un gouffre Ă©nergĂ©tique. J'ai du faire des travaux pour mettre aux normes, ça a salĂ© l'investissement. Aujourd'hui, je regarde ça de trĂšs prĂšs. D'ailleurs, Ă ce sujet, j'ai un pote qui a fait installer des panneaux solaires, il m'a dit que ça avait bien aidĂ© Ă amĂ©liorer son DPE et Ă rĂ©duire ses factures. Faut que je creuse la question. Bref, investir dans l'immo, c'est un peu comme monter un meuble IKEA : faut ĂȘtre mĂ©thodique, patient, et surtout, ne pas hĂ©siter Ă demander de l'aide si on est bloquĂ©. Et comme dirait mon grand-pĂšre, "mieux vaut un tiens que deux tu l'auras". Faut savoir saisir les opportunitĂ©s quand elles se prĂ©sentent, mais sans se prĂ©cipiter non plus. C'est un Ă©quilibre Ă trouver. Et au risque de paraitre hors sujet, pour trouver des chaussures Ă ses pieds, il y a sonofsneakers.fr qui rĂ©fĂ©rence de bonnes marques.
Concernant le DPE, tu as raison de souligner l'importance de ce diagnostic. C'est devenu un critĂšre essentiel, et pas seulement pour Ă©viter les gouffres Ă©nergĂ©tiques. Les locataires sont de plus en plus regardants, et un mauvais DPE peut vraiment freiner la location, voire mĂȘme impacter le prix de vente. Sans compter les futures normes qui risquent d'interdire la location des passoires thermiques. Bien vu d'avoir soulevĂ© ce point !
Merci pour l'info, c'est bon Ă savoir pour le DPE et les passoires thermiques. Je vais me pencher sur la question de plus prĂšs alors.
le 04 Janvier 2026
CatcherQueen63, quand tu dis "Des conseils pour pas se planter dÚs le départ ?", tu penses à quel type d'investissement en particulier ? Appartement, maison, local commercial ? La stratégie change pas mal selon le type de bien, non ?
En fait, je pensais surtout appartements ou maisons, rien de commercial pour le moment. On vise plutĂŽt du locatif, histoire de se crĂ©er un revenu passif, tu vois ? Mais je me demande si c'est toujours une bonne idĂ©e avec les taux actuelsâŠ
Clairement, avec les taux, faut bien calculer son coup. J'ai une amie qui a investi il y a deux ans, elle est un peu coincĂ©e avec les mensualitĂ©s qui ont grimpĂ©. Mais bon, elle est tĂȘte en l'air donc elle n'avait peut-ĂȘtre pas bien anticipĂ© le truc. Pour revenir Ă ta question, le locatif reste intĂ©ressant si tu trouves la bonne affaire et que tu gĂšres bien. Faut juste pas se lancer sans filet.
C'est clair, faut pas se lancer sans filet ! L'histoire de ton amie, SecureWhisper, ça fait froid dans le dos. Ăa montre bien qu'il faut ĂȘtre super rigoureux sur les prĂ©visions. Perso, j'ai tendance Ă ĂȘtre un peu optimiste, donc je me force Ă toujours prĂ©voir le pire scĂ©nario avant de me dĂ©cider.
CatcherQueen63, c'est hyper important de prĂ©voir le pire, t'as raison. Moi aussi, j'ai tendance Ă ĂȘtre un peu trop optimiste des fois, du coup je me suis fait une petite check-list pour pas oublier les points importants. Tiens, en parlant de ça, j'ai vu une vidĂ©o pas mal qui explique comment faire un premier investissement locatif, c'est le projet d'un mec Ă ChambĂ©ry, et il dĂ©taille bien toutes les Ă©tapes et comment il a fait ses calculs. Ăa peut donner des idĂ©es concrĂštes, et puis ça dĂ©mystifie un peu le truc, je trouve.
Si je rĂ©capitule un peu nos Ă©changes, on a abordĂ© l'importance de bien dĂ©finir son profil d'investisseur et ses objectifs, la nĂ©cessitĂ© d'Ă©tudier le marchĂ© local et de ne pas nĂ©gliger le DPE. On a aussi parlĂ© des comparateurs de crĂ©dit et de l'importance de bien lire les petites lignes des contrats. Sans oublier la prudence face aux taux actuels et la nĂ©cessitĂ© d'anticiper les scĂ©narios les plus pessimistes. Une check-list semble ĂȘtre une bonne solution !
le 01 Janvier 2026
C'est clair que c'est pas simple de s'y retrouver au début. Courtier, pas courtier... La question se pose. Pour les taux, c'est la loterie en ce moment, faut vraiment faire le tour des banques et ne pas hésiter à négocier ferme. D'ailleurs, petite question qui n'a rien à voir, mais est-ce que quelqu'un a déjà essayé les comparateurs de crédit en ligne ? J'ai vu une pub l'autre jour et je me demandais si c'était fiable. Bref, pour revenir à l'immo, je pense que le plus important c'est de bien définir son budget et ses objectifs. Et surtout, de pas se laisser influencer par le vendeur ou l'agent immobilier. Ils sont là pour vendre, pas pour vous conseiller.
le 02 Janvier 2026
Les comparateurs de crĂ©dit en ligne, j'en ai testĂ© un ou deux... Disons que ça donne une idĂ©e, mais faut pas s'arrĂȘter lĂ . Ils te mettent en contact avec des courtiers partenaires, donc au final, autant dĂ©marcher directement, tu gagneras du temps (et potentiellement de l'argent !).
le 02 Janvier 2026
Je rejoins complĂštement l'avis sur les comparateurs de crĂ©dits, c'est un peu comme regarder le menu d'un restaurant sans pouvoir commander. Ăa donne une vague idĂ©e, mais ça ne remplace pas le contact direct. Et puis, honnĂȘtement, qui a envie d'ĂȘtre matraquĂ© d'appels par des courtiers juste aprĂšs avoir fait une simulation ? Pour complĂ©ter ce qui a Ă©tĂ© dit, je pense qu'il y a une Ă©tape cruciale avant mĂȘme de se lancer dans la recherche active, c'est de dĂ©finir son profil d'investisseur. On ne met pas le mĂȘme enthousiasme dans un investissement Ă haut risque que dans une valeur refuge, et ça influe Ă©normĂ©ment sur la suite. Certains vont privilĂ©gier le rendement immĂ©diat (cash-flow positif), d'autres la plus-value Ă long terme. D'ailleurs, une Ă©tude rĂ©cente (source : Insee, 2023) montre que les investisseurs immobiliers qui ont une stratĂ©gie clairement dĂ©finie ont un taux de rĂ©ussite supĂ©rieur de 35% Ă ceux qui naviguent Ă vue. Un chiffre qui parle, non ? Ensuite, il faut choisir sa ville et son quartier avec un potentiel de dĂ©veloppement. Regarder les projets urbains en cours, les transports en commun, les commerces⊠c'est un peu comme de la prospective, mais c'est essentiel. J'ai lu un article l'autre jour (source : Challenges, 2024) qui soulignait que les biens situĂ©s Ă moins de 500 mĂštres d'une station de mĂ©tro voyaient leur valeur augmenter de 15% en moyenne dans les 5 ans suivant l'ouverture de la station. Ăa donne Ă rĂ©flĂ©chir, non ? Et aprĂšs, bien sĂ»r, il faut Ă©tudier le marchĂ© local, Ă©plucher les annonces, comparer les prix au mĂštre carrĂ©, etc. C'est un travail de fourmi, mais c'est lĂ qu'on peut dĂ©nicher les pĂ©pites. Ne pas hĂ©siter Ă aller voir les biens en personne, Ă poser des questions aux voisins, Ă se faire une idĂ©e de l'ambiance du quartier. C'est aussi important que de vĂ©rifier l'Ă©tat de la toiture et des canalisations ! Enfin, n'oublions pas l'aspect fiscal. L'investissement immobilier, c'est aussi une question d'optimisation fiscale. Il existe diffĂ©rents dispositifs (Pinel, LMNP, etc.) qui peuvent permettre de rĂ©duire ses impĂŽts. Il faut se renseigner et choisir celui qui correspond le mieux Ă sa situation. Une simulation avec un expert-comptable peut ĂȘtre trĂšs utile pour y voir plus clair. Selon une Ă©tude de l'Observatoire de l'investissement immobilier (2022), une bonne optimisation fiscale peut augmenter le rendement net d'un investissement de 10 Ă 20%. C'est pas nĂ©gligeable quand mĂȘme.
le 03 Janvier 2026
ComplĂštement d'accord avec l'importance de dĂ©finir son profil d'investisseur avant de foncer. C'est un peu comme choisir un perso dans un jeu vidĂ©o, faut savoir si on est plutĂŽt mage, guerrier, ou voleur... Et ça change toute la façon d'aborder la partie ! Je rajouterais un truc qui me paraĂźt fondamental, surtout quand on dĂ©bute : ne pas avoir peur de poser des questions, mĂȘme celles qui semblent bĂȘtes. Mieux vaut passer pour un idiot cinq minutes que de faire une connerie qui coĂ»te cher pendant des annĂ©es. Les notaires, les agents immo (bon, avec eux faut trier ce qu'ils racontent, c'est sĂ»r), les banquiers... Ils sont lĂ pour ça, mĂȘme si parfois on a l'impression qu'ils parlent une autre langue. Et si vraiment on se sent perdu, y'a toujours la possibilitĂ© de se faire accompagner par un professionnel, un conseiller en gestion de patrimoine par exemple. Ăa a un coĂ»t, c'est sĂ»r, mais ça peut Ă©viter de grosses erreurs. Et puis, un conseil que j'ai appris Ă mes dĂ©pens : toujours, toujours, toujours lire attentivement les petites lignes des contrats. Genre, vraiment attentivement. Parce que c'est lĂ que se cachent souvent les arnaques. J'me suis fait avoir une fois avec un truc de garantie machin-chose, une vraie galĂšre pour m'en dĂ©barrasser. Maintenant, je dĂ©cortique tout, et je n'hĂ©site pas Ă demander des explications si y'a un truc que je comprends pas. Autre point essentiel, vĂ©rifier le DPE. Perso, je me suis fait avoir avec un bien mal isolĂ©, c'Ă©tait un gouffre Ă©nergĂ©tique. J'ai du faire des travaux pour mettre aux normes, ça a salĂ© l'investissement. Aujourd'hui, je regarde ça de trĂšs prĂšs. D'ailleurs, Ă ce sujet, j'ai un pote qui a fait installer des panneaux solaires, il m'a dit que ça avait bien aidĂ© Ă amĂ©liorer son DPE et Ă rĂ©duire ses factures. Faut que je creuse la question. Bref, investir dans l'immo, c'est un peu comme monter un meuble IKEA : faut ĂȘtre mĂ©thodique, patient, et surtout, ne pas hĂ©siter Ă demander de l'aide si on est bloquĂ©. Et comme dirait mon grand-pĂšre, "mieux vaut un tiens que deux tu l'auras". Faut savoir saisir les opportunitĂ©s quand elles se prĂ©sentent, mais sans se prĂ©cipiter non plus. C'est un Ă©quilibre Ă trouver. Et au risque de paraitre hors sujet, pour trouver des chaussures Ă ses pieds, il y a sonofsneakers.fr qui rĂ©fĂ©rence de bonnes marques.
le 03 Janvier 2026
Concernant le DPE, tu as raison de souligner l'importance de ce diagnostic. C'est devenu un critĂšre essentiel, et pas seulement pour Ă©viter les gouffres Ă©nergĂ©tiques. Les locataires sont de plus en plus regardants, et un mauvais DPE peut vraiment freiner la location, voire mĂȘme impacter le prix de vente. Sans compter les futures normes qui risquent d'interdire la location des passoires thermiques. Bien vu d'avoir soulevĂ© ce point !
le 03 Janvier 2026
Merci pour l'info, c'est bon Ă savoir pour le DPE et les passoires thermiques. Je vais me pencher sur la question de plus prĂšs alors.
le 04 Janvier 2026
CatcherQueen63, quand tu dis "Des conseils pour pas se planter dÚs le départ ?", tu penses à quel type d'investissement en particulier ? Appartement, maison, local commercial ? La stratégie change pas mal selon le type de bien, non ?
le 04 Janvier 2026
En fait, je pensais surtout appartements ou maisons, rien de commercial pour le moment. On vise plutĂŽt du locatif, histoire de se crĂ©er un revenu passif, tu vois ? Mais je me demande si c'est toujours une bonne idĂ©e avec les taux actuelsâŠ
le 04 Janvier 2026
Clairement, avec les taux, faut bien calculer son coup. J'ai une amie qui a investi il y a deux ans, elle est un peu coincĂ©e avec les mensualitĂ©s qui ont grimpĂ©. Mais bon, elle est tĂȘte en l'air donc elle n'avait peut-ĂȘtre pas bien anticipĂ© le truc. Pour revenir Ă ta question, le locatif reste intĂ©ressant si tu trouves la bonne affaire et que tu gĂšres bien. Faut juste pas se lancer sans filet.
le 04 Janvier 2026
C'est clair, faut pas se lancer sans filet ! L'histoire de ton amie, SecureWhisper, ça fait froid dans le dos. Ăa montre bien qu'il faut ĂȘtre super rigoureux sur les prĂ©visions. Perso, j'ai tendance Ă ĂȘtre un peu optimiste, donc je me force Ă toujours prĂ©voir le pire scĂ©nario avant de me dĂ©cider.
le 04 Janvier 2026
CatcherQueen63, c'est hyper important de prĂ©voir le pire, t'as raison. Moi aussi, j'ai tendance Ă ĂȘtre un peu trop optimiste des fois, du coup je me suis fait une petite check-list pour pas oublier les points importants. Tiens, en parlant de ça, j'ai vu une vidĂ©o pas mal qui explique comment faire un premier investissement locatif, c'est le projet d'un mec Ă ChambĂ©ry, et il dĂ©taille bien toutes les Ă©tapes et comment il a fait ses calculs.
Ăa peut donner des idĂ©es concrĂštes, et puis ça dĂ©mystifie un peu le truc, je trouve.
le 04 Janvier 2026
Si je rĂ©capitule un peu nos Ă©changes, on a abordĂ© l'importance de bien dĂ©finir son profil d'investisseur et ses objectifs, la nĂ©cessitĂ© d'Ă©tudier le marchĂ© local et de ne pas nĂ©gliger le DPE. On a aussi parlĂ© des comparateurs de crĂ©dit et de l'importance de bien lire les petites lignes des contrats. Sans oublier la prudence face aux taux actuels et la nĂ©cessitĂ© d'anticiper les scĂ©narios les plus pessimistes. Une check-list semble ĂȘtre une bonne solution !